这些房子很难转手 价格再低都要慎买

2018年06月18日 17:57:57 来源:中国新闻

  原标题:要买房的注意!这些房子很难转手,价格再低都要慎买!

  今年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。早在“五一”以前,住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

  住建部相关负责人再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  

  一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。

  由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

  目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

  

  对于购房者来说,要时时关注房地产相关的调控政策。

  因此,有政策限制的房子在买卖时,要认真了解相关政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

  

  与住宅相比,商住房有以下特点:

  商住两用房土地出让年限最长为50年;

  大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;

  商住房不能迁入户口,不能享受学校等配套设施;

  商住房的物业费、供暖费,要比住宅贵;

  商住房的公摊面积比较大;

  因为有居住也有办公用途,商住房人员相对混杂。

  近年,一些热点城市对商住房有了更多限制。

  例如,早在2017年初,北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。

  对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,不仅限购,而且只能买二手商住房,此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

  因此,购买商住两用房之前,一定要做全盘考虑。

  

  买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

  首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

  房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

  另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗锈坏等,可能会影响房屋价值。

  

  有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。

  更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

  再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。

  因此,买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子,要审慎购买。

  

  虽然买房贷款压力很大,但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则不但可能影响正常的居住和使用,在日后想要转手换房时,还会增添很多烦恼。

  来源:MissMoney浮世、工人日报

张义凌

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